网站首页 德语培训法语培训西语培训日语培训韩语培训资料分享在线测试热门问答

当前位置: 主页 > 留学信息 > 留学新闻 >

德国留学租房攻略大全!!!

作者:南京小语种 来源:南京小语种培训网 时间:2019-08-23


  马上要到开学季了,找到合适的安身居住之处成为留学生们的头等大事,但想要在德国迅速找到合适的房源还是有一定难度的,尤其是在大学城这种供求不平衡的城市和柏林、慕尼黑等大城市。另外,德国大部分城市的房租也在不断上涨。今天南京小语种培训网小编就为大家带来一篇德国租房攻略,满满的干货!
 


 

  对于留学生来说,房子一般分为两种,学生宿舍以及私房。
 

  一、学生宿舍
 

  一般高校里都有学生宿舍,不过跟国内不同的是,这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦!
 


 

  1.学生宿舍的优点
 

  学生宿舍地理位置一般都在大学附近,上课十分方便,而且和外面的私房比较,通常房租较低,交房退房的手续比较简单。
 

  基本家具一般情况下也都包含,如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里,不会有限额。宿舍里的网络需要另外交钱,不过很便宜,而且速度很快(有些宿舍会限制每周的流量)。
 

  学生宿舍成为了留德华们的首选。
 

  2.申请学生宿舍的一点Tips
 

  学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。
 

  如果申请宿舍很久都没有回复,不妨再email或者打电话给宿管。
 

  二、私房
 

  一般来说,第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低,所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市,每月不到200欧就可以租到很不错的私房,大城市每月五六百欧是正常价格。
 


 

  1.私房的种类
 

  1-Zimmer-Wohnung:这种房子适合学生一个人居住,房间就是简单的卧室,有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里,由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。
 

  1-Zimmer-Apartment:也是一人居住的房间,但是比Wohnung要高级一点,相当于一个迷你小套间,不需要和他人共用浴室和厨房,而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。
 

  WG:即Wohngemeinschaft,合租公寓。这是德国最常见的租房形式,在一个大的套间里,每个人拥有自己的卧室,但是厨房和浴室是共用的。好比我国一套三室一厅的房子,三间卧室分别住三个人,其他区域为公共空间。
 

  此外,还有两居室、三居室等,如果有朋友一起找房子的话,可以考虑合租。如果是大的一室一厅房型,也比较适合情侣居住,两人一同分担下房租会比自己租房便宜很多,当然找一室的房子时一定要提前看好,是否允许两个人同住。
 

  2.私房的优点
 

  选择面大,可以在自己喜欢的生活区选择房子。养小动物,学生宿舍是不允许养宠物的,房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请,私人的房子得咨询房东。
 

  PS:更适合情侣&夫妻留学生。
 

  3.私房一些要注意的地方
 

  有些私房是新房,没有任何家具,厨房也是空的,连灶台都没有。所以一般大家都会选择nachmieten,并从Vormieter那里低价购买甚至免费得到一些家具。
 

  三、找房途径
 

  1.WG-gesucht(https://www.wg-gesucht.de)
 

  这是在德国找房子时最常用的网站。虽然域名带的是WG,但上面也有各种类型的房源,只不过WG居多。进入首页选择城市和房源类型,就可以搜到相应的结果。如果房东在网页上给出了自己的联系方式,邮件、手机号之类的,最好直接联系房东。
 

  2.通过Facebook
 

  成功率比较高的是通过Facebook找房子,每个城市都有出租房屋的Facebook小组,在首页搜索一下申请加入就可以了,组内基本每天都会有新房源发布,也可以发布自己的找房需求。好处就是可以直接给房东发Facebook消息,回复率很高。
 

  3.直接使用搜索引擎
 

  还有一个有效的途径是Google,输入城市和房屋类型,会搜到很多租房网站的结果。根据小思姐个人经历来看,这些租房网站通常都有房东的电话,直接打过去,很快就能预约看房。但很多租房网站的信息是重复的,如果是小城市的话,不是每天都有新房源发布。
 

  四、费用问题
 

  租金分冷租和暖租:冷租指得是支付租房居住面积的费用;暖租指的是生活费用,包括以下几点:
 

  1.水费;有的楼群是每户人家有各自的水表,按水表收费。有的装有一个总水表,按每家的人口数平摊。
 

  2.垃圾费;分灰(生活垃圾),黄(塑料包装),蓝(报纸,纸盒)和棕色(花,草,植物)垃圾桶。
 

  3.房子的责任保险金、烟囱清洁费、暖气片的定期保养费 、冬天清除积雪费、有线电视接收费。热租的费用由专门的机关单位(比如说 Haus & Grund ) 每年按多还少补的形式来计算完成。
 

  4.电费,煤气费和电话费是另外支付的。每家每户有自己的电表和煤气表。在搬家之前通知一下电力局( Stadtwerke ),每个月按人口通过银行汇给电力局一笔费用,1年之后会收到电力局寄来的帐单,这个也是按多还少补来计算的。
 

  5.定金(也称为保险金 Kaution ); 是按2-3个月的冷租来交付,这是在承租者不付房租或者破坏房子的情况下给房东的一个赔偿金。
 

  五、注意事项
 

  1.看房子是不是隔音,是不是干净?太老的房子不要住,因为会有动物,不是一般的蜘蛛或蚂蚁,而是老鼠之类的东西。现在还得加一条看看旁边的环境是不是安全,尤其是女孩子要注意。
 

  2.入住之前,检查一下房间的损坏程度,签了字后,你就是房间的主人了,以后若有损坏,会被扣押金。签合同的时候,一定要抽时间把合同看懂看透,没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上,马上要你签字的房东,你可要小心为妙。
 

  3.房东交给你的钥匙一定要保管好,因为在德国,很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。费用可是不菲呀,少则几百欧,多则上千欧。如果有粗心毛病的同学,建议去买一个第三方责任险(德语名称:Haftpflichtversicherung),一定要选择带“丢钥匙保险”的。
 

  4.网上图片像P过一样的美,租金价格却比市场价低了很多的一定要小心了!这样的往往房东会很迅速回你,说她在国外,对你很满意,希望你先汇钱然后把钥匙寄给你,不用想,百分之百是骗子!
 


 

  最后,希望大家都能在德国租到满意的房子!